保利居卓越企業表現首位 產品系的更迭成企業發展突破口
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房地產卓越表現報告快訊：4月2日，由觀點機構主辦的2023觀點年度論壇拉開序幕。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 • 2024房地產卓越表現報告》。於房地產卓越企業表現報告中，保利發展穩居房地產卓越企業表現榜首，中海、萬科、華潤置地等企業同樣表現亮眼。
在當下的市場分量爭奪中，房企各出奇招，產品系的更新迭代是房企重要的突破口之一。保利發展推出新中式風格的園林住宅——保利天瑞，幾乎每棟住宅都具備園林景觀及社區資源。中海良好的佈局爲銷售平穩奠定了基礎，近日，上海中海順昌玖裡開盤取得196.5 億元的銷售成績，去化率達到98.6%，同時刷新了國內項目開盤紀錄。
萬科經營性業務將爲其帶來短期流動性和長期價值增長，印力商業、萬緯物流、萬物雲等業務實力提升。華潤置地2023 年推動“現金流創造”、“降本提質增效”等管理主題，最終年實現營業額人民幣2,511 億元，同比增長21.3%，核心淨利潤人民幣277.7 億元，同比增長2.9%。
本文源自觀點網
新竹房市示意圖／住宅週報提供
根據《591實價登錄》統計，在比較去年六都及新竹各行政區租金、成交總價中位數並計算每月還款金額後，統計出十大「買不如租」地區，結果不意外的以臺北市「霸榜」，一口氣有7個行政區上榜，其餘則是新北市板橋、永和及新竹竹北等區，中南部則因基期較低未有行政區上榜。
居冠的北市大安區，目前每月租金3.5萬元，每月房貸支出爲驚人的6.4萬元，租金僅有房貸支出的一半，而從兩者價差近3萬元來看，顯見想住北市蛋黃區，選擇租屋可能比買房更加划算。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，觀察上榜區域，不難發現清一色爲蛋黃區，以寸土寸金的臺北市來看，即便不計入預售屋，各區除內湖、文山外，其餘大安、松山、中正、南港、信義目前成交總價都已站穩2千萬大關。
若以新青安房貸8成、40年期且無寬限期試算，每月房貸支出少說也要4至6萬元，是筆相當可觀的支出。反觀租金部分，由於負擔相對較小，若民衆暫時沒有計劃買房，以租代買相信能減輕不少居住成本。
新北市則有板橋、永和，兩區距北市僅一橋之隔，加上生活機能成熟，是不少北漂族首選，其中永和因開發較早素地有限，多爲中古公寓、大樓華廈等產品，若比較其房貸及租金花費，購屋族每月需繳逾3萬元，租屋族僅花不到2萬元就能住在相同區域。
另外，雙北以外唯一上榜的新竹縣竹北市，該區近年房價飆漲，購屋族房貸每月逾4萬元，且因爲區域內多新成屋出租，租金也追上臺北市行情，相當驚人，不過雖然租金直逼3萬元，但相較房貸每月仍可省下1.4萬元，以負擔來看，租屋相對輕鬆許多。
林哲緯也強調，買或租並無絕對，有些人就偏好買房所帶來的安定感，因而積極進場看房；也有人喜愛租屋的自由自在，無論爲何，最終結果都是端看自身財力高低及需求，毋須過度執着孰優孰劣。
資料來源／591實價登錄
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜IROJE architects & planners】
Geumgok-dong（金谷洞），這個地名在韓文中帶有「鐵谷」的含意，但是綜觀歷史，這一區似乎並沒有冶鐵的紀錄流傳下來，但可能因曾被稱爲「山谷之間」而得名，本案所在的基地坐落於一個寧靜之地，緊鄰低矮山丘，遠離都市喧囂，舉頭望去四周盡是鬱鬱蔥蔥的樹林。
白色情迷 感受內外皆美的簡約魅力
一位多年來都居住在城市公寓的屋主，內心深處的期待就是能夠在郊區的獨立房屋中生活，而COVID-19的大流行則爲他提供了實現此一夢想的契機，讓他終於鼓足勇氣展開行動。這間別墅的土地面積約200餘坪，附近還有其他房屋，背景則是一眼看不盡的濃郁綠意。
設計師瞭解屋主對於公寓生活的不滿以及對戶外環境的嚮往，所以將這片土地的中心規劃成一個大型庭院，庭院不僅連接着整座建物，也與建築本體相融合，藉此讓整個戶外區域都被視爲建築的一部分，透過這樣的設計令本案與一般制式化規格的大樓完全不同，極大化了有限的樓層空間，同時在別墅內的各個地方都能輕鬆欣賞到室外優美的景觀。
建物外觀帶有極簡主義風格，純白色的牆面讓其在山林之中更顯突出。來到室內，會發現客廳、起居室、臥室、餐廳與廚房都經過精心設計，採用了大量木質元素，如地板與門框等處，整體空間由此倍覺溫馨自然，且鄰近庭院的地方都安裝大片落地玻璃門窗，使得室內充滿自然光，除了清透明亮之外，還進一步節省白天的照明電費，視線穿透清澈的玻璃時能清楚看見戶外美景，也在無形中使得室內外有着更耐人尋味的連結。
攜光而行 溫潤空間形塑愜意慢活心情
公領域部分，開放式廚房與開放式餐廳的組合，藉由大型中島與灰色檯面，搭配簡潔的櫥櫃，大幅提升實用機能，而通往各房間的入口則採用木製拉門與白色紙窗，既節省空間，也能透光，還保障了隱私，加上實木餐桌椅與精心挑選的燈具，整體給人一種極爲溫馨舒適的生活氛圍。
此外，設計師在一樓特意規劃了一個角落，直面精緻的半戶外庭院，巨大的玻璃門將或高或矮的樹木植物姿態導引入內，霎時形塑滿室禪意，內心感到一陣平靜悠然，不管春夏秋冬，都成爲住家一幅無與倫比的美麗畫面，叫人經過時只想放下一切繁雜思緒駐足觀看，空間魅力由此可見一斑。
在這個人與自然和諧共處的空間裡，每一處細節都彰顯出對居住品質的考量與對環境美感的追求，本案堪稱是一個融合了自然、設計與人文情感的寧靜棲息地。這裡不僅是家，更是靈魂的避風港，是都市喧囂中的一處淨土，讓人在繁忙與壓力之外，依然能找到生活的平衡與和諧，從此能夠愜意呼吸，感受四季更迭，於每一個簡單而平凡的日子裡，盡情體會不平凡的幸福與美好。
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
空中花園景觀模擬圖。圖／國家住都中心提供
新北市府日前通過由國家住都中心提案的樹林「樹德安居」社宅案都審大會，將打造總面積0.85公頃社會住宅，工程預計於2027年完工、提供591戶的社會住宅，不過該址與捷運萬大線工區鄰近，議員廖宜琨擔憂進入交通黑暗期，要求市府務必做好交通維持。
國家住都中心預計興建的「樹德安居」社宅，位於樹林區大安路與文化街交岔路口，鄰近未來捷運萬大線LG16站，周邊交通及生活機能便利，基地總面積約0.85公頃分A、B兩基地，建築量體以地下3層、地上14層規劃。
新北市城鄉局長黃國峰表示，樹德安居社區建物棟距達4公尺，停車及集會空間亦開放周邊里民租用，建築物呼應樹林大同山系美景，設有17處的空中露臺花園，期帶給市民永續安居及共享社宅。
不過此社宅基地鄰近捷運萬大線，兩工程同時施工恐造成交通堵塞，新北市議員廖宜琨表示社宅興建樂觀其成，但後續該地區將面臨社宅興建及捷運工程同時施工，且施工期較長，必定會影響民衆生活品質。
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廖宜琨說，第一個需要面對的就是交通黑暗期，應審慎進行交通衝擊影響評估，確實規劃因應作爲，以降低各種民生影響及維護用路安全。另有鑑於近期工安事件頻傳，相關單位要特別注意鄰損及工地安全性監督，前車之鑑，事先防範絕對重於事後檢討。
廖宜琨表示，未來該區段捷運規劃以高架型式，後續通車後，勢必會有噪音的問題，僅依賴捷運隔音設施，不見得能夠完全隔絕噪音，社會住宅興建時，一定要納入考量，慎選建材。
議員洪佳君表示，看到樹德安居社宅通過都審絕對支持，但社宅興建速度及數量總是供不應求，民衆滿懷希望參與抽籤，但僧多粥少，大多數民衆以失望收場。她認爲年輕人買不起房子的問題，政府應以更多元更全面方式做出迴應，例如在新加坡有組屋政策，難道臺灣不行？幫助年輕人安心成家，也是解決少子化問題的重要關鍵。
「樹德安居」社會住宅大安路側建築透視圖。圖／國家住都中心提供
洪麗萍居家裝潢多用木工，走鄉村風。 圖／洪麗萍提供
購物專家洪麗萍，從事媒體工作超過25年，經常用生動活潑又生活化的方式，幫助消費者選物，而三年前他買下人生第一間房子，也是發揮精打細算的專長，買下了內湖的小宅，並添購了家電家飾品，打造溫馨小窩。
洪麗萍在接受podcast《嵐姐好家在》訪問時表示，因爲孃家就在內湖附近，工作地點也在內湖，因此當初購屋時就以內湖爲優先，看上這個預售屋時，她就感到很心動，不過買預售屋最大的問題就在於，簽約當下多半是紙上談兵，只看到示意圖或是樣品屋，但是真正蓋好之後，纔會明顯感受出空間感和和想像有一定出入。尤其社區規劃的機械車位，因爲基地小，出車空間有限，若要開車出門，必須排隊出車，因此麗萍要出門總得提早半小時出門，她也用自身的例子提醒購屋族，應該把車位規劃列入便利性的考量。
洪麗萍居家裝潢採暖色系。 圖／洪麗萍提供
由於第一次購屋，擔心不夠專業，掛一漏萬。所以交屋時，特別花錢請專業的驗屋公司來驗收，洪麗萍說，由於預售屋還有最後5%的尾款在驗屋之後纔給付，所以要緊抓住這個機會請建商，針對瑕疵做修補或微調。
購物專家洪麗萍從事媒體工作超過25年。 圖／洪麗萍提供
新家採用不少木質裝潢，以木工傢俱取代系統櫃，連窗簾都是百葉窗，打造優先鄉村風。
身爲購物專家，麗萍也是愛買一族，因此新家特別打造了有門片的大衣櫥，比起大更衣室，防塵效果好。且主臥也規劃了珠寶精品專用區，名牌包也有自己的家，方便她展示或取用。
購物專家洪麗萍打造大衣櫥收納衣物精品。 圖／洪麗萍提供
至於家電用品，並非都在自家公司選購，洪麗萍表示，知名品牌的家店，會在特定賣場或是官網有不同優惠，或是保固服務，所以沒有用過的家電，則需要去實體店面先體驗試用，再上網找最優惠的通路，且由於搬家初期花費大，許多購物平臺還有信用卡分期優惠，可以舒緩一些資金壓力。
洪麗萍說，買房是重資產，不管是屋況條件或是裝潢家電都必須”挑三揀四”，才能把錢花在刀口上，住起來舒適開心！
洪麗萍（左）在接受podcast《嵐姐好家在》訪問。 圖／《嵐姐好家在》提供
房市示意圖。記者遊智文／攝影
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1,344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪。
另外購屋核貸成數中位數則達79.4%，顯示過半民衆房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對高房價，現在一般受薪階層購屋，只能用「貸好貸滿」去承擔，因此常見到30年期與8成房貸，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升。
尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第4季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民衆普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格爲1,344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，貸款金額平均達970.5萬元，貸款金額也持續攀升。
試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第3季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且爲了負擔現在的房價，不管是建商推案或民衆購屋都有縮水的趨勢，去年第4季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。
房屋造價近三年漲逾六成，致臺北市危老改建案卡關。（本報系資料庫）
房屋造價大漲，近三年漲逾六成，致臺北市危老改建案卡關。根據統計，逾一成、達98件因逾期申請建照而失效，尤其小基地危老案建造成本更高，恐面臨「蓋不出來」的危機。
根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示，近五年來北市累計覈准913件，但已有98件危老備註「失其效力」，而98件失效的案件中，就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。
專家指出，危老改建案在獲准後須在180日內申請建造執照，得展延一次，但屆期未申請者，原核準即失其效力。近年，由於房屋造價大漲，危老推動遇到成本大增，不少原本已經談好的建案推不下去，逾期申請建照而失去危老改建案資格。
統計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經覈准913案，顯見改建潮興盛，不過卻因爲造價上漲的因素，而小基地面積危老案造價高、利潤低而乏人問津，累計有98件危老備註失其效力、一案撤銷，失效率超過一成。其中，有71筆失效的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件。
觀察時間點，臺北市於2020年危老失其效力案件數有40案，2021年有32案，而正是造價開始走揚的時間點，若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的十筆。若看去年，2023年的失效數量較少、僅有兩筆，因爲不少案子都還在展延時限內，且當時造價已經大幅上揚，市場推動危老的策略也隨之改變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大。
舉例來說，北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達六成多，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。
營造業者指出，現階段幾乎不會有大型營造廠願意做小面積基地的危老案，主要一方面是總樓地板面積也小，容積獎勵也不高，可以蓋成的住宅有限，當然也導致工程費少、獲利差。
大場面來了！《葬送的芙莉蓮》動畫「一級魔法使篇 二次試驗」PV公開
圖／TOHO animation チャンネル YouTube
動畫《葬送的芙莉蓮》「一級魔法使試驗篇」火熱開播中，官方在今（10）日釋出了「二次試驗」PV，通過第一階段試驗的芙莉蓮師徒等人，準備迎接第二階段試驗的到來。
在「一級魔法使試驗篇」的漫畫原篇，有着不少武打場面。根據預告內容，18 名魔法使準備好大展身手、各顯神威，爭奪前進下一階段的資格。
預告所呈現出的戰鬥場景以及特效，製作組可以說是火力全開，讓人相當期待接下來的發展。
圖／TOHO animation チャンネル YouTube
今年唯一「2/17補班日」超過20家優惠整理：星巴克、超商連鎖咖啡提神 速食、手搖飲、霜淇淋買1送1必追
圖／TOHO animation チャンネル YouTube
《葬送的芙莉蓮》「一級魔法使試驗篇」第 23 話即將在 2 月 16 日正式播出，二次試驗的挑戰即將展開。
股價狂跌！彩虹社母公司ANYCOLOR聲明：Selen解約對業績影響極微
遊戲角落合成 圖／YouTube @SelenTatsuki、@nijisanji_en、Know Your Meme
VTuber 團體彩虹社 EN 前（7）日宣佈與旗下成員龍月 Selen（Selen Tatsuki）解除合約關係引起粉絲譁然，昨日開始彩虹社母公司 ANYCOLOR 股價狂跌，而今（7）日稍早 ANYCOLOR 竟然特別針對此事發了一篇公告？
ANYCOLOR 是 VTuber 業界首家上市企業，然而近期他們的股價狂跌： 2 月 5 日 ANYCOLOR 盤末收在 3,820 點，傍晚正式公告與龍月 Selen 解約後，隔天（6 日）一路跌至 3,625 點；今（7 日）仍持續下探，至筆者截稿前已來到 3,340 點。
彩虹社股價一路狂跌。 圖／Google 財經
有趣的是，ANYCOLOR 稍早在官方發出正式公告，表示前天與旗下成員 Selen 解約一事對於公司業績影響極度輕微。
圖／ANYCOLOR
先將把自家 YouTube 訂閱多達 80 萬的成員解約，隨後再「尊榮禮遇」的對外聲稱少了它也對公司業績影響不大，網友紛紛表示這番聲明簡直是提油救火，況且倘若此事真的那麼微不足道的話何必特別發一篇公告呢？看來這波解約事件的後續影響還會持續好一陣子。
圖／擷取自 PTT
hololive VTuber 赤井心宣佈無限期停止活動 理由不能說
赌博默示录 开司外传 澳门篇
hololive 所屬 VTuber 赤井心昨（12）日晚間宣佈無限期停止直播活動，讓不少粉絲錯愕不已。
赤井心昨日在自己的官方頻道，發佈了近 3 分鐘只有聲音的聲明。除了即日起無限期停止直播外，赤井心沒有說明太多，只表示「理由不可說」，希望大家耐心等待。
赤井心也在官方推特發文，並補充會參加桐生可可的畢業演唱會。
桐生可可於 6 月 9 日週三宣佈畢業，理由同樣未明。桐生可可與赤井心皆曾在去年先後因爲在直播中提到與露出「臺灣」，遭到中國網友抵制，兩人更因此停止活動一陣子。
針對桐生可可的畢業，hololive 母公司 COVER 有發佈多語言公告，但關於赤井心的部分目前沒有任何聲明。
财联社1月11日电，乌克兰经济部长表示，初步估计显示，2023年乌克兰GDP增速为5%；2023年乌克兰的谷物和油籽收获总量达到8000万吨。